ARCHE Bâtisseur et son partenaire UNANIMM proposent de la personnalisation de votre appartement. Qu’appelle-t-on personnalisation ?

Le contexte urbain en Île-de-France, les règles d’urbanisme ( PLU, PLUI propre à chaque commune, la nouvelle réglementation RE 2020, la durée de la promesse de vente signée pour l’acquisition do (des) terrain(s) d’assise du projet de bâtiment, le planning d’élaboration du projet ( communication sur le projet, regroupement des acquéreurs, réunions de présentation du concept « collaboratif » , du projet architectural, d’explications et de rencontre) rendent impossible de partir de la « page blanche ».

Nous proposons donc une sorte de cadre, soit après les premières études de l’équipe d’architectes, soit après que le permis de construire ai déjà été envoyé pour instruction auprès  du service instructeur de la mairie, qui formalise un bâtiment aux formes déjà définis, c’est-à-dire une enveloppe extérieure ( définie par les « prospects » et autres règles d’urbanisme ), l’organisation des circulations verticales comme horizontales si nécessaire, ainsi qu’une première proposition d’espace privatifs extérieurs  tel balcon, loggia ou terrasse.

A partir de ce cadre, une trame de logement est définie, qui peut de dilater ou de rétracter le logement pour l’adapter au plus juste à la taille demandée par l’acquéreur. 

A suivre des réunions le partenaire UNANIMM pour définir mes positions favorites du logement des acquéreurs, puis un réunion avec l’architecte, voir l’architecte d’intérieur décorateur, si cette prestation est proposée dans le projet, que les acquéreurs discutent plus avant sur la surface de leur logement, de la taille des pièces de leur composition. Viendront ensuite des réunions pour choisir la position des appareils, ainsi que les matériaux de surfaces, carrelage, faîence, parquet, sol souple peinture etc…

Planning de construction
Étape 1 : L’obtention du permis de construire et l’acquisition du terrain

Nous recherchons des terrains convenant à la construction d’un nouveau projet d’immeuble habitation, de préférence à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun.

Une fois le terrain repéré, négocié et acheté, l’architecte réalise une étude de la faisabilité du projet. Pour cette étape, ARCHE Bâtisseur avec son partenaire UNANIMM, les bureaux d’étude apportent des informations utiles, et un dialogue est crée avec les services de l’urbanisme et du droit de sol de la commune.

Le permis de construire est déposé.

Dès que la mairie a rendu un avis positif, le permis de construire est affiché sur le terrain, et être consulté en mairie. Les travaux commencent lorsque les délais de recours des tiers et administratif est échu.

Étape 2 : Démolition, dépollution et désamiantage

Pour s’assurer de présence de substances toxique dans le bâti existant ou dans le sol, le site fait l’objet de diagnostics pollution amiante, plomb et autres, Puis si nécessaire, d’une dépollution, d’un désamiantage. Les bâtiments présents sur le terrain seront démolis. Des travaux de terrassement suivront pour mettre le terrain pour l’étape suivante du projet de construction.

 

Étape 3 : Les fondations

Si des comblements de carrières ou renforcement de sol ont été prescrits après les sondages géotechniques, ils seront réalisés préalablement avant les fondations. Ensuite, l’infrastructure sera créée, afin que les murs de la superstructures puissent ensuite être construites..

 

Étape 4 : Construction de la superstructure

Le constructeur de votre projet édifie ensuite la superstructure. Il s’agit de la partie entre le sol et la partie la plus haute du bâtiment. Les étages sont ensuite construits les uns après les autres. Lorsque cette étape du projet de construction est réalisée, le gros œuvre est terminé.

Les plombiers et électriciens peuvent alors intervenir pour la pose des réseaux d’électricité, d’eau et de chauffage s’ils sont intégrés à la structure.

 

Etape 5 : La mise hors d’eau

Au cours de cette étape l’étanchéité des terrasses est réalisée, ainsi qu’après pose des charpentes les couvertures en zinc, tuile, ardoise etc…. Une fois que le bâtiment est « couvert », la pluie ne peut en effet plus y pénétrer, il est considéré comme “hors d’eau”..

 

Etape 6 : La mise hors d’air

Les menuiseries extérieures sont posées. Conformément aux plans, les équipements collectifs, tels que les ascenseurs, les gaines pour réseaux collectifs, descentes eaux pluviales prennent place.

Lorsque toutes les menuiseries, portes et fenêtres, ont été installées, le bâtiment est considéré comme hors d’air. On procède alors à des essais d’infiltrométrie, qui seront validés après pose des doublages intérieurs.

La construction est totalement étanche à l’air. Le revêtement extérieur est posé, l’aménagement intérieur peut commencer !

 

Étape 7 : Le cloisonnement

Lors de cette étape de construction de l’immeuble, les doublages périphériques ou périmètriques sont posés, de même que les faux plafonds et des cloisons.

 

Etape 8 : Les travaux intérieurs

En même temps que le cloisonnement, les différents corps de métiers interviennent à l’intérieur du bâtiment. Le menuisier incorpore les blocs portes. L’électricien se charge de faire passer les fils électriques dans les cloisons ou dans les plinthes en périphérie des pièces. Le plombier pose les canalisations pour l’eau sanitaires, le chauffage et la ventilation. Les émissaires de chaleur ou de froid ou interrupteurs, points lumineux sont incorporés. Les revêtements de sols carrelage, bois ou souple sont posés et les murs sont enduits et peints.

 

Etape 9 : Les finitions

L’ensemble des travaux terminés, le menuisier monte les placards, escaliers et finitions, les meubles de salle de bain, L’électricien les plaque d’habillage les plombier la robinetterie!

 

Étape 10 : La livraison

La livraison de votre immeuble est enfin arrivée ! Vous recevez les clefs de votre nouveau logement. Après un état des lieux détaillé, vous pouvez enfin emménager.

 

Etape 11 : Les garanties et services après-vente

Les acquéreurs peuvent suivre pas à pas les étapes de réalisation de leur bien immobilier

lors de visites programmées avec le maitre d’oeuvre et les entreprises. ARCHE Bâtisseur avec son partenaire UNANIMM propose un accompagnement de A à Z. De la signature du contrat de réservation à la livraison.

Les différents types de dossier

En fonction du type de travaux envisagés, il est nécessaire de déposer en mairie :

 

Ainsi que l’ensemble des pièces jointes demandées dans le formulaire.

En ce qui concerne ARCHE Bâtisseur, nous ne déposons que des demandes de permis de construire

 

Les travaux soumis à une demande de permis de construire

Pour des travaux pour les immeubles collectifs :
Toute nouvelle construction créant une surface plancher ou une emprise au sol supérieure à 20 m² ;

 

Si le demandeur est une personne morale, le recours à l’architecte sera obligatoire 

 

Les travaux soumis à une demande de permis d’aménager

Le permis d’aménager est une autorisation d’urbanisme qui permet à l’administration de contrôler les aménagements réalisés sur un terrain.

Le permis d’aménager concerne la création d’un lotissement ou la division foncière dès lors qu’elle « prévoit la création ou l’aménagement de voies, d’espaces ou d’équipements communs à plusieurs lots destinés à être bâtis et propres au lotissement » ;

Le périmètre du lotissement comprend le ou les lots destinés à l’implantation de bâtiments ainsi que, s’ils sont prévus, les voies de desserte, les équipements et les espaces communs à ces lots. Le lotisseur peut toutefois choisir d’inclure dans le périmètre du lotissement des parties déjà bâties de l’unité foncière ou des unités foncières concernées.

 

Les travaux soumis à une demande de permis modificatif

Lorsqu’une autorisation de construire ou d’aménager vous a été accordée, vous pouvez en obtenir la modification en déposant un permis modificatif pour des petits changements du projet initial. S’ils sont plus importants, vous devez déposer un nouveau dossier de demande de permis.

Permis en cours de validité

Le permis de construire ou d’aménager délivré doit être en cours de validité. L’achèvement des travaux ne doit pas être déclaré en mairie. Le permis modificatif ne constitue pas un nouveau permis. Aussi, la durée de validité de l’autorisation initiale est conservée sans être augmentée.

Modifications limitées

 

Un permis de construire modificatif sert à réaliser des petites modifications de l’aspect extérieur du projet initial. Il peut également être utilisé pour modifier l’emprise au sol ou la surface de plancher de la construction.

 

Par contre, une nouvelle demande de permis de construire est nécessaire pour apporter des modifications plus importantes (par exemple, une forte augmentation de la surface).

Un permis d’aménager peut-être modifié si la conception générale du projet est conservée.

Dans le cas d’un permis d’aménager pour créer un lotissement, le permis modificatif peut servir par exemple à modifier la voie d’accès, corriger la numérotation des parcelles, ajouter des plantations.

À l’inverse, un nouveau permis d’aménager est nécessaire, par exemple, pour changer l’affectation du lotissement, ou étendre son périmètre.

 

Les travaux soumis à une demande de permis de démolir

Sont soumis à permis de démolir tous travaux démolissant tout ou une partie d’une construction, quel que soit la construction (mur, toiture, escalier extérieur, dépendance…).

En cas de reconstruction d’un nouveau bâtiment, la demande de démolition pourra se faire sur le formulaire de demande de permis de construire.

Rappel : une déclaration préalable (DP) ne peut pas prévoir de démolition, il faudra déposer un permis de démolir préalablement au dépôt de votre DP.