ARCHE Bâtisseur et son partenaire UNANIMM proposent de la personnalisation de votre appartement. Qu’appelle-t-on personnalisation ?

Le contexte urbain en Île-de-France, les règles d’urbanisme ( PLU, PLUI propre à chaque commune, la nouvelle réglementation RE 2020, la durée de la promesse de vente signée pour l’acquisition do (des) terrain(s) d’assise du projet de bâtiment, le planning d’élaboration du projet ( communication sur le projet, regroupement des acquéreurs, réunions de présentation du concept « collaboratif » , du projet architectural, d’explications et de rencontre) rendent impossible de partir de la « page blanche ».

Nous proposons donc une sorte de cadre, soit après les premières études de l’équipe d’architectes, soit après que le permis de construire ai déjà été envoyé pour instruction auprès  du service instructeur de la mairie, qui formalise un bâtiment aux formes déjà définis, c’est-à-dire une enveloppe extérieure ( définie par les « prospects » et autres règles d’urbanisme ), l’organisation des circulations verticales comme horizontales si nécessaire, ainsi qu’une première proposition d’espace privatifs extérieurs  tel balcon, loggia ou terrasse.

A partir de ce cadre, une trame de logement est définie, qui peut de dilater ou de rétracter le logement pour l’adapter au plus juste à la taille demandée par l’acquéreur. 

A suivre des réunions le partenaire UNANIMM pour définir mes positions favorites du logement des acquéreurs, puis un réunion avec l’architecte, voir l’architecte d’intérieur décorateur, si cette prestation est proposée dans le projet, que les acquéreurs discutent plus avant sur la surface de leur logement, de la taille des pièces de leur composition. Viendront ensuite des réunions pour choisir la position des appareils, ainsi que les matériaux de surfaces, carrelage, faîence, parquet, sol souple peinture etc…

Planning de construction
Étape 1 : L’obtention du permis de construire et l’acquisition du terrain

Nous recherchons des terrains convenant à la construction d’un nouveau projet d’immeuble habitation, de préférence à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun.

Une fois le terrain repéré, négocié et acheté, l’architecte réalise une étude de la faisabilité du projet. Pour cette étape, ARCHE Bâtisseur avec son partenaire UNANIMM, les bureaux d’étude apportent des informations utiles, et un dialogue est crée avec les services de l’urbanisme et du droit de sol de la commune.

Le permis de construire est déposé.

Dès que la mairie a rendu un avis positif, le permis de construire est affiché sur le terrain, et être consulté en mairie. Les travaux commencent lorsque les délais de recours des tiers et administratif est échu.

Étape 2 : Démolition, dépollution et désamiantage

Pour s’assurer de présence de substances toxique dans le bâti existant ou dans le sol, le site fait l’objet de diagnostics pollution amiante, plomb et autres, Puis si nécessaire, d’une dépollution, d’un désamiantage. Les bâtiments présents sur le terrain seront démolis. Des travaux de terrassement suivront pour mettre le terrain pour l’étape suivante du projet de construction.

Étape 3 : Les fondations

Si des comblements de carrières ou renforcement de sol ont été prescrits après les sondages géotechniques, ils seront réalisés préalablement avant les fondations. Ensuite, l’infrastructure sera créée, afin que les murs de la superstructures puissent ensuite être construites..

Étape 4 : Construction de la superstructure

Le constructeur de votre projet édifie ensuite la superstructure. Il s’agit de la partie entre le sol et la partie la plus haute du bâtiment. Les étages sont ensuite construits les uns après les autres. Lorsque cette étape du projet de construction est réalisée, le gros œuvre est terminé.

Les plombiers et électriciens peuvent alors intervenir pour la pose des réseaux d’électricité, d’eau et de chauffage s’ils sont intégrés à la structure.

Etape 5 : La mise hors d’eau

Au cours de cette étape l’étanchéité des terrasses est réalisée, ainsi qu’après pose des charpentes les couvertures en zinc, tuile, ardoise etc…. Une fois que le bâtiment est « couvert », la pluie ne peut en effet plus y pénétrer, il est considéré comme “hors d’eau”..

Etape 6 : La mise hors d’air

Les menuiseries extérieures sont posées. Conformément aux plans, les équipements collectifs, tels que les ascenseurs, les gaines pour réseaux collectifs, descentes eaux pluviales prennent place.

Lorsque toutes les menuiseries, portes et fenêtres, ont été installées, le bâtiment est considéré comme hors d’air. On procède alors à des essais d’infiltrométrie, qui seront validés après pose des doublages intérieurs.

La construction est totalement étanche à l’air. Le revêtement extérieur est posé, l’aménagement intérieur peut commencer !

Étape 7 : Le cloisonnement

Lors de cette étape de construction de l’immeuble, les doublages périphériques ou périmètriques sont posés, de même que les faux plafonds et des cloisons.

Etape 8 : Les travaux intérieurs

En même temps que le cloisonnement, les différents corps de métiers interviennent à l’intérieur du bâtiment. Le menuisier incorpore les blocs portes. L’électricien se charge de faire passer les fils électriques dans les cloisons ou dans les plinthes en périphérie des pièces. Le plombier pose les canalisations pour l’eau sanitaires, le chauffage et la ventilation. Les émissaires de chaleur ou de froid ou interrupteurs, points lumineux sont incorporés. Les revêtements de sols carrelage, bois ou souple sont posés et les murs sont enduits et peints.

Etape 9 : Les finitions

L’ensemble des travaux terminés, le menuisier monte les placards, escaliers et finitions, les meubles de salle de bain, L’électricien les plaque d’habillage les plombier la robinetterie!

Étape 10 : La livraison

La livraison de votre immeuble est enfin arrivée ! Vous recevez les clefs de votre nouveau logement. Après un état des lieux détaillé, vous pouvez enfin emménager.

Etape 11 : Les garanties et services après-vente

Les acquéreurs peuvent suivre pas à pas les étapes de réalisation de leur bien immobilier

lors de visites programmées avec le maitre d’oeuvre et les entreprises. ARCHE Bâtisseur avec son partenaire UNANIMM propose un accompagnement de A à Z. De la signature du contrat de réservation à la livraison.

Assurance décennale des concepteurs d’études et entreprises

On vous dit tout !

Garantie décennale des constructeurs

Les constructeurs ont l’obligation de souscrire une assurance de responsabilité civile décennale. Elle garantit la réparation des dommages qui apparaissent après la réception des travaux.

Qui doit s’assurer ?

Tout constructeur d’un ouvrage neuf ou existant (bâtiment divers, logements) est responsable des dommages qui peuvent survenir sur la construction pendant 10 ans. Il engage sa responsabilité à l’égard du maître d’ouvrage: Personne publique ou privée pour le compte de laquelle des travaux ou un ouvrage immobilier sont réalisés et des acquéreurs successifs du bien.

Le constructeur est lié au maître d’ouvrage par un contrat de louage d’ouvrage: Contrat par lequel une des parties s’engage à faire, moyennant un prix convenu, quelque chose pour l’autre. Il peut être un entrepreneur, un promoteur, un lotisseur, un maître d’œuvre, un architecte, un technicien, un bureau d’étude, un ingénieur-conseil, un artisan, un auto-entrepreneur. Un particulier qui construit pour lui-même doit également s’assurer.

Les constructeurs étrangers doivent justifier que leur garantie couvre la responsabilité décennale selon la loi française, pour les contrats exécutés en France.

À noter

Les sous-traitants sont exclus du champ d’application de la garantie décennale, car ils n’ont pas de lien direct avec le maître d’ouvrage. Ils sont cependant responsables des obligations sur lesquelles ils se sont engagés envers le constructeur.

De son coté, le maître d’ouvrage a l’obligation de souscrire une assurance dommages-ouvrages. Elle permet de rembourser ou d’exécuter des réparations couvertes par la garantie décennale sans rechercher les responsabilités de chacun.

Pour quels dommages ?

La garantie décennale est obligatoire dès que l’on entreprend des travaux de construction, d’extension et de rénovation sur la structure du bâtiment. L’assurance couvre les malfaçons qui n’étaient pas décelables lors de la réception des travaux. Elle est souscrite avant le démarrage des travaux. Elle s’applique uniquement aux travaux ayant fait l’objet d’une ouverture de chantier pendant la période de validité du contrat.

Le constructeur est responsable des désordres qui affectent la solidité de l’ouvrage et le rendent inhabitable ou impropre à l’usage auquel il est destiné. Il est responsable des malfaçons qui compromettent la solidité des éléments d’équipement indissociables des ouvrages de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos et de couvert. Seuls les travaux déclarés dans le contrat d’assurance du constructeur seront couverts.

L’assurance décennale des constructeurs couvre les dommages touchant les éléments suivants :

Attestation d’assurance obligatoire

Durée de la garantie

Dépôt de bilan du constructeur ayant souscrit l’assurance

L’assurance « responsabilité décennale » n’est pas affectée par le dépôt de bilan de l’assuré. Elle peut être mobilisée par le maître d’ouvrage qui retrouve les coordonnées de l’assureur sur l’attestation d’assurance remise par le constructeur.

Il est également possible de connaître le nom de l’assureur en s’adressant au mandataire liquidateur chargé de la procédure collective ouverte à l’encontre du constructeur.

Toute personne qui fait réaliser des travaux de construction, d’extension ou de rénovation du gros œuvre (ossature du bâtiment) par une entreprise doit souscrire une assurance dommages-ouvrage (DO). Elle préfinance, sans recherche de responsabilité, les travaux de réparation des dommages relevant de la garantie décennale des constructeurs. Elle se tourne ensuite contre les constructeurs et leurs assureurs.

L’assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire ?

Quand un particulier ou une entreprise font réaliser des travaux de construction, ils ont l’obligation de souscrire une assurance dommages-ouvrage (DO). Elle doit être souscrite avant l’ouverture du chantier pour assurer le bâtiment construit ou réhabilité.

Ils peuvent être propriétaire, vendeur ou mandataire du propriétaire de l’ouvrage (syndic, gérant de société civile immobilière, administrateur de biens…).

La loi Spinetta stipule que tous les maîtres d’ouvrage doivent souscrire une assurance dommages-ouvrage avant d’engager des travaux de construction d’ouvrage neuf ou des travaux importants de rénovation. Cette obligation concerne :

Sinistres couverts

L’assurance dommages-ouvrage (DO) rembourse la totalité des travaux de réparation des dommages couverts par la garantie décennale des constructeurs.

Elle garantit les malfaçons qui affectent la solidité de l’ouvrage et le rendent inhabitable ou impropre à l’usage auquel il est destiné (fissures importantes, effondrement de toiture…).

Elle couvre également les malfaçons qui compromettent la solidité des éléments d’équipement indissociables des ouvrages de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos et de couvert. Il s’agit d’éléments dont la dépose, le démontage ou le remplacement ne peut s’effectuer sans détériorer la construction comme pour des canalisations encastrées, par exemple.

L’assurance DO garantit les dommages apparents ou non lors de la réception de travaux.

En principe, elle prend effet à la fin du délai d’un an de la garantie de parfait achèvement.

Cependant, elle peut couvrir les réparations des dommages qui relèvent de la garantie décennale lorsqu’ils ont fait l’objet de réserves à la réception de travaux. Le maître d’ouvrage: Personne publique ou privée pour le compte de laquelle des travaux ou un ouvrage immobilier sont réalisés saisit l’assureur DO pendant l’année de garantie de parfait achèvement quand il constate que l’entrepreneur n’effectue pas les réparations après avoir reçu une mise en demeure.

Durée

En principe, l’assurance dommages-ouvrage débute à la fin de l’année de parfait achèvement, 1 an après la réception des travaux.

Elle expire en même temps que la garantie de responsabilité civile décennale des constructeurs, soit 10 ans après la réception des travaux.

Comment fonctionne-t-elle ?

En cas de désordres constatés durant les 10 années qui suivent la réception du chantier, et dès lors que ces désordres sont de nature décennale :

Quels sont les dommages couverts ?  

L’assurance dommages-ouvrage couvre les désordres relevant de la responsabilité décennale :

Les garanties qu’elle ne couvre pas :

Pour qu’une assurance dommages -ouvrage soit valable, le contrat doit avoir été impérativement souscrit avant l’ouverture du chantier, qu’il s’agisse d’une construction ou d’une rénovation

L’assurance dommages-ouvrage prend effet à l’expiration de la garantie décennale, de parfait achèvement, un an après la date de réception des travaux.

L’assurance dommages-ouvrage expire en même temps que la garantie 10 ans après la réception des travaux.

Quelles différences entre Dommages-ouvrage et garantie décennale :

L’assurance dommages-ouvrage couvre le maître d’ouvrage professionnel de l’immobilier, donneur d’ordre occasionnel ( particulier, entreprise ou collectivité initiant un projet pour son propre compte…)

L’assurance de responsabilité décennale concerne uniquement les professionnels de la conception ( architecte, bureaux d’études…) ou de la mise en oeuvre ( artisans, entreprise du BTP…)

Étanchéité à l’air

On vous dit tout !

Le Test d’étanchéité à l’air (infiltrométrie)

Le test d’étanchéité à l’air (ou « Test d’infiltrométrie / test à la porte soufflante « blower door » en anglais / test de perméabilité à l’air ») est une technique qui permet de déterminer la perméabilité à l’air de tout type de bâtiment (pavillons et maisons, immeubles, bureaux…) et de déceler les problèmes d’étanchéité à l’air qui peuvent être responsables d’apparition d’humidité ou encore de surconsommation de chauffage. On peut grâce à ce diagnostic quantifier la perméabilité à l’air et situer les infiltrations / fuites d’air.

La perméabilité à l’air représente une augmentation de consommation d’énergie estimée entre 5 à 25 kWh/m².an (Kilo-watt-heure d’énergie primaire par mètres carrés et par an) (= 10 à 30%) par rapport à un bâtiment étanche ce qui va à l’encontre des objectifs de la RT 2012 ou de la RE 2020 ; Car rappelons-le la Réglementation Thermique de 2012 (RT 2012) prévoit de limiter la consommation énergétique à 50 kWh-ep/m².an (en moyenne sur le territoire français).

Pour effectuer ce test, nous utilisons une porte soufflante (Blower Door en anglais) qui est principalement composée d’une bâche, d’un ventilateur et de capteurs. On met grâce au ventilateur le bâtiment en surpression ou dépression en envoyant/aspirant de l’air (aucune incidence sur la santé et la sécurité des biens et des personnes), puis l’on recherche les différentes fuites causées par le temps, une mauvaise mise en œuvre ou un problème d’usine.

Comment se déroule le test d’infiltrométrie ?

Les principales recensées sont les suivantes (des plus importantes aux moins importantes) :

On les recherche à l’aide d’une caméra thermique, de générateurs de fumées ou encore d’un anémomètre (appareil de mesure de vitesse d’un fluide). En dépression, les fuites sont également repérables à la main !

Ce test est effectué en respect d’une norme : la  NF EN ISO 9972 (anciennement : norme NF EN 13829 et de son guide d’application GA P50-784).

Deux indicateurs découlent de ce test : le Q4Pa-surf et le n50

Une unité de Q4Pa-surf représente une augmentation de 5 à 10 kWh/m².an (et dans certains cas jusqu’à 25 !)

Le but est de maîtriser le renouvellement de l’air intérieur pour éviter l’infiltration parasite non souhaitée, l’humidité qui peut engendrer des moisissures, ou encore les pertes de chaleur.

La valeur par défaut de la RT2012 correspond à un Q4 de 0,6 m3/h.m² (maison individuelle).

Celle de la RE2020 est également par défaut 0,6 m3/h.m² cependant cette valeur peut être abaissée dans le cas ou la maison n’est pas terminée (cuisine non posée par exemple) ou dans le cas d’un échantillonnage (lotissement de maisons).

Une bonne étanchéité à l’air d’un bâtiment permet de :

Le test d’infiltrométrie obligatoire pour la RT2012 (pour validation de l’achèvement des travaux du formulaire AT.3 à remettre en mairie) est le test final (à la pré-réception). Nous préconisons vivement un test d’étanchéité à l’air en cours de chantier (hors d’eau, hors d’air, isolation et membranes posés) pour « valider » la bonne mise en œuvre du chantier et éviter les mauvaises surprises lors du test d’étanchéité à l’air final.

Ce diagnostic vous permet de :

En effet, nous vous rappelons que dans la plupart des cas le test d’infiltrométrie est obligatoire dans le cadre de la RT2012 (sa réussite ou non est d’ailleurs mentionnée dans l’attestation AT3 à remettre en mairie). Le test d’infiltrométrie peut compléter un diagnostic en thermographie infrarouge.

Confort Acoustique

On vous dit tout !

Le confort acoustique est un élément important de la qualité de vie dans un logement. En effet, les sources de bruit sont multiples et les nuisances sonores peuvent entraîner une gêne, des troubles de la vigilance, de l’attention, de l’apprentissage, et affecter la santé (stress, troubles du sommeil, pathologies cardio-vasculaires,…).

Afin de limiter l’exposition des personnes au bruit, différentes réglementations existent dans le domaine de l’acoustique des bâtiments, et sont complémentaires, s’adressant aux Maîtres d’ouvrage des bâtiments (caractéristiques acoustiques des bâtiments), aux Maîtres d’ouvrage des infrastructures de transports routiers ou ferroviaires (création ou aménagement d’infrastructures), aux occupants (bruits de voisinage).

La réglementation

La première réglementation acoustique des bâtiments d’habitation neufs (arrêté du 14 octobre 1969 ) fixait des exigences d’isolation acoustique entre logements, de bruits d’impacts, et de bruit d’équipements du bâtiment (tels que chaufferie, ascenseurs, ventilation mécanique, etc…),
complétées par l’arrêté du 28 octobre 1994 sur des exigences sur le bruit des équipements individuels du bâtiment (chauffage, climatisation), sur le traitement acoustique des parties communes (pose de revêtements absorbants), et sur l’isolement aux bruits de l’espace extérieur.

La réglementation actuellement en vigueur (arrêté du 30 juin 1999 relatif aux caractéristiques acoustiques des bâtiments d’habitation) a modifié celle du 28 octobre 1994 sur la forme par changement du nom des indices, en conformité avec les normes européennes.

Les mesures acoustiques

La réglementation acoustique des bâtiments neufs comporte des exigences de niveaux d’isolements des locaux aux bruits aériens, aux bruits de chocs, aux bruits d’équipements du bâtiment, et d’absorption acoustique des circulations communes.
La vérification du respect de ces exigences requiert donc des mesures acoustiques in situ.
Un guide de mesures acoustiques (août 2014) a été rédigé pour les professionnels amenés à effectuer ces mesures.

L’acoustique est un domaine contraignant car les exigences sont exprimées en objectifs de résultats et non de moyens, et ces résultats dépendent de la mise en œuvre de plusieurs corps de métiers.

La réglementation française couvre :

La réglementation acoustique française s’intéresse aux sources multiples de bruit :

Si elle englobe aujourd’hui la plupart des bruits de la vie quotidienne dans un logement, elle ne tient pas encore compte des «  basses fréquences  » (enfants qui courent ou sautent, systèmes hifi…), qui peuvent pourtant être à l’origine de nuisances réelles.

Par définition, la Nouvelle Réglementation Acoustique s’applique pour l’isolation phonique de toutes les habitations neuves. Cette dernière a pour objectif d’atténuer la perception des bruits intérieurs ou extérieurs au logement.

Dans la construction neuve, l’isolation phonique ou acoustique est le fait que les matériaux utilisés étouffent les sons pour préserver la tranquillité des occupants.

Au sein d’un logement, on distingue plusieurs sources des nuisances sonores :

Une bonne isolation phonique passe par l’utilisation de matériaux adaptés :

Etc.

Les différents types de dossier

En fonction du type de travaux envisagés, il est nécessaire de déposer en mairie :

Ainsi que l’ensemble des pièces jointes demandées dans le formulaire.

En ce qui concerne ARCHE Bâtisseur, nous ne déposons que des demandes de permis de construire

Les travaux soumis à une demande de permis de construire

Pour des travaux pour les immeubles collectifs :
Toute nouvelle construction créant une surface plancher ou une emprise au sol supérieure à 20 m² ;

Si le demandeur est une personne morale, le recours à l’architecte sera obligatoire 

Les travaux soumis à une demande de permis d’aménager

Le permis d’aménager est une autorisation d’urbanisme qui permet à l’administration de contrôler les aménagements réalisés sur un terrain.

Le permis d’aménager concerne la création d’un lotissement ou la division foncière dès lors qu’elle « prévoit la création ou l’aménagement de voies, d’espaces ou d’équipements communs à plusieurs lots destinés à être bâtis et propres au lotissement » ;

Le périmètre du lotissement comprend le ou les lots destinés à l’implantation de bâtiments ainsi que, s’ils sont prévus, les voies de desserte, les équipements et les espaces communs à ces lots. Le lotisseur peut toutefois choisir d’inclure dans le périmètre du lotissement des parties déjà bâties de l’unité foncière ou des unités foncières concernées.

Les travaux soumis à une demande de permis modificatif

Lorsqu’une autorisation de construire ou d’aménager vous a été accordée, vous pouvez en obtenir la modification en déposant un permis modificatif pour des petits changements du projet initial. S’ils sont plus importants, vous devez déposer un nouveau dossier de demande de permis.

Permis en cours de validité

Le permis de construire ou d’aménager délivré doit être en cours de validité. L’achèvement des travaux ne doit pas être déclaré en mairie. Le permis modificatif ne constitue pas un nouveau permis. Aussi, la durée de validité de l’autorisation initiale est conservée sans être augmentée.

Modifications limitées

Un permis de construire modificatif sert à réaliser des petites modifications de l’aspect extérieur du projet initial. Il peut également être utilisé pour modifier l’emprise au sol ou la surface de plancher de la construction.

Par contre, une nouvelle demande de permis de construire est nécessaire pour apporter des modifications plus importantes (par exemple, une forte augmentation de la surface).

Un permis d’aménager peut-être modifié si la conception générale du projet est conservée.

Dans le cas d’un permis d’aménager pour créer un lotissement, le permis modificatif peut servir par exemple à modifier la voie d’accès, corriger la numérotation des parcelles, ajouter des plantations.

À l’inverse, un nouveau permis d’aménager est nécessaire, par exemple, pour changer l’affectation du lotissement, ou étendre son périmètre.

Les travaux soumis à une demande de permis de démolir

Sont soumis à permis de démolir tous travaux démolissant tout ou une partie d’une construction, quel que soit la construction (mur, toiture, escalier extérieur, dépendance…).

En cas de reconstruction d’un nouveau bâtiment, la demande de démolition pourra se faire sur le formulaire de demande de permis de construire.

Rappel : une déclaration préalable (DP) ne peut pas prévoir de démolition, il faudra déposer un permis de démolir préalablement au dépôt de votre DP.

Les bâtiments à haute efficacité énergétique peuvent être définis comme des bâtiments conçus pour réduire de manière significative les besoins en énergie pour le chauffage et le refroidissement, indépendamment de l’énergie et des équipements qui seront choisis pour chauffer ou refroidir le bâtiment.

L’isolation de l’enveloppe est un enjeu important, indépendamment de la région dans laquelle on se  trouve. Durant l’hiver, celle-ci peut permettre de maintenir le bâtiment à une température idéale, et donc limiter les besoins en chauffage. En été, les systèmes d’isolation empêchent la chaleur de pénétrer et réduisent le besoin de climatisation. Une VMC performante, permettra d’augmenter les économies d’énergie.

La conception de ces bâtiments implique d’optimiser l’énergie qui leur est fournie, ou qu’ils créent, en prenant des mesures pour réduire les pertes d’énergie. Les bâtiments à haut rendement énergétique sont moins coûteux à exploiter, plus confortables pour l’utilisateur et plus respectueux de l’environnement. 

Solutions passives et actives :

Caractéristiques du bâtiment à haute efficacité énergétique :

Systèmes de VMC performants

Ils doivent permettre  :

Étanchéité à l’air

Elle est l’une des clefs de voûte de la performance d’un bâtiment. Les mouvements convectifs de l’air – cheminant dans l’enveloppe entre l’intérieur et l’extérieur – sont vecteurs d’inconfort thermique, de surconsommation énergétique et de réduction de la qualité acoustique. À plus ou moins long terme, ils sont également responsables de désordres hygrothermiques au cœur même des complexes de parois.

Caractéristiques

Les matériaux biosourcés sont issus de la matière organique renouvelable (biomasse), d’origine végétale ou animale, bois, chanvre, paille, ouate de cellulose, textiles recyclés, balles de céréales, miscanthus, liège, lin, chaume, herbe de prairie.

Le terme écomatériaux regroupe en plus des matériaux biosourcés et géosourcés, les matériaux de réemploi, réutilisés et recyclés.

Application et performances

Leurs applications dans le domaine du bâtiment et de la construction structure sont, isolants, mortiers et bétons, matériaux composites plastiques ou dans la chimie du bâtiment (peinture, colles…).

Grâce à leur déphasage thermique et à leurs propriétés respirantes, les matériaux biosourcés et géosourcés présentent des performances tant sur le plan de l’isolation thermique que sur celui du confort hygrométrique. Leurs capacités d’insonorisation constituent un atout technique supplémentaire pour une bonne qualité de vie des habitants.

Essais et réglementation

Des essais de caractérisation dans les domaines de la thermique, de l’acoustique mais aussi de la résistance au feu, aux champignons ou aux nuisibles afin de lever tous les préjugés ces matériaux.

La mise en œuvre des matériaux biosourcés et les procédés utilisés doivent impérativement entrer dans la clause de “technique courante” du contrat d’assurance décennale.

Traitement chimique

Les matériaux biosourcés dans la construction ne sont pas toujours 100 % naturels, et leur composition peut parfois intégrer des additifs chimiques.

En effet, il faut parfois les traiter pour assurer une bonne réaction et résistance face au feu, aux moisissures ou encore aux insectes. Par exemple, il est nécessaire de traiter le bois pour qu’il ne se fasse pas attaquer par des champignons ou des insectes, comme c’est le cas dans la nature !

Risques incendie

Les matériaux biosourcés doivent répondre à la réglementation incendie. S’ils ne respectent pas les critères de la réglementation, ils doivent obligatoirement subir un traitement chimique ou bien intégrer un écran coupe-feu de protection.

Sans traitement, le béton de chanvre offre une bonne réaction naturelle. Par contre, les matières premières comme la laine, la paille ou le liège ont souvent besoin d’un traitement spécifique pour être utilisées comme isolant.

Quelques matériaux:

Pour aller plus loin :

L’écomatériau le moins cher est la ouate de cellulose, contrairement au liège qui est l’un des plus chers.

Un gain carbone très significatif par effet de substitution :

Le bois peut stocker environ 1 tonne de CO2 par m3. Un bâtiment collectif (logement collectif et bureaux) devra stocker en moyenne entre 60 et 70 kg équivalent CO2 par m2 d’ici 2030.

Des applications multiples mais des niveaux de maturité variables :

Les 4 filières les plus développées sont : les isolants biosourcés, le bois, le béton/mortier, ainsi que la paille. De nombreux produits et procédés biosourcés sont considérés comme « technique courante », sur un périmètre couvrant surtout des bâtiments de faible hauteur ; et validant ainsi leur mise en œuvre vis-à-vis des assureurs.

Critères de qualité à respecter pour optimiser l’effet « puits de carbone »

Préservation de la ressource, gestion durable, durée de vie des matériaux biosourcés, fin de vie vertueuse du matériau et le « chaînage des usages » (priorité au recyclage, avant la valorisation énergétique).

Impact carbone de la distance :

Sur le territoire métropolitain les matériaux biosourcés restent moins carbonés que leurs homologues conventionnels, quelle que soit la distance : par exemple, produite dans un rayon de 900km du chantier, la laine de bois demeure moins carbonée que la laine de roche (produite en moyenne à 460 km – source FDES) ; et c’est 3 400 km pour la Ouate/Paille/Chanvre.

Nouvelles pratiques à assimiler pour optimiser leur usage et les coûts :
Construire en biosourcés nécessite de connaître les spécificités techniques de chaque matériau (déphasage thermique, comportement au feu, acoustique, etc.) pour optimiser leur mise en œuvre. La formation des acteurs (maîtres d’ouvrage, architectes, BE, entreprises, etc.), est nécessaire pour assurer un emploi optimal des biosourcés.